Marktdaten

Die Seite KI-Marktdaten liefert Ihnen auf Knopfdruck eine vollständige Marktanalyse für jede deutsche Postleitzahl: Mieten, Kaufpreise, Leerstand, Nachfrage und Lagequalität — KI-generiert und als gespeicherte Analyse jederzeit wieder abrufbar.

Eine Analyse erstellen

1. Tragen Sie oben im Formular die PLZ (fünfstellig, z. B. „80331") und die Stadt ein; das Bundesland ist optional.
2. Klicken Sie auf Analysieren — die KI erstellt die Marktanalyse in wenigen Augenblicken.
3. Das Ergebnis erscheint direkt darunter und wird automatisch in Ihren gespeicherten Analysen abgelegt.

Das Ergebnis lesen

Im Kopfbereich sehen Sie Stadt, PLZ, Bundesland und das Analysedatum, daneben ein farbiges Nachfrage-Etikett von niedrig (grün) bis sehr hoch (rot).

Vier Kennzahlen-Karten fassen den Markt zusammen — jeweils mit Trendpfeil und Veränderung gegenüber dem Vorjahr:

Kennzahl	Bedeutung
Ø Miete	Durchschnittliche Kaltmiete in €/m²
Ø Kaufpreis	Durchschnittlicher Kaufpreis in €/m²
Leerstandsquote	Anteil unvermieteter Einheiten in der Region
Mieterhöhungspotenzial	Spielraum nach § 558 BGB in Prozent

Darunter folgen:

• Vergleichsmieten — ein Balkendiagramm mit Minimum, Durchschnitt und Maximum je Wohnungsgröße
• Marktkommentar — eine ausformulierte Einschätzung der Marktlage
• Empfehlung — ein Kurzfazit, was die Zahlen für Ihre Entscheidungen bedeuten
• Lagebewertung — fünf Punktwerte (0–10) für Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Grünflächen, Schulen und Einkaufen

Angespannte Wohnungsmärkte

Beim Mieterhöhungspotenzial berücksichtigt die Analyse die Kappungsgrenze: In angespannten Märkten wie Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart oder Düsseldorf gilt 15 % statt 20 % in drei Jahren. Konkrete Erhöhungen erstellen Sie im KI-Tool Mieterhöhung.

Gespeicherte Analysen

Rechts neben der Detailansicht listet die Seite alle bisherigen Analysen Ihres Unternehmens — jede Karte zeigt Stadt, PLZ, Nachfrage-Stufe und Durchschnittsmiete. Ein Klick öffnet die vollständige Analyse; über das Papierkorb-Symbol löschen Sie eine Analyse, die Sie nicht mehr benötigen.

So bauen Sie sich nach und nach ein Markt-Archiv Ihrer Regionen auf — praktisch für Eigentümergespräche, Mieterhöhungen oder als Ergänzung zur Immobilien-Karte.

Wer sieht was?

KI-Marktdaten steht den Rollen Admin und Manager zur Verfügung. Die Werte sind KI-Schätzungen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmieten — für rechtsverbindliche Auskünfte ziehen Sie den örtlichen Mietspiegel heran. Details unter Rollen.