Mieterhöhungen

Im Bereich Mieterhöhungen §558 BGB behalten Sie alle Erhöhungsverfahren im Blick — vom Entwurf über den Versand bis zur Antwort des Mieters. Das formelle Erhöhungsschreiben formuliert die KI für Sie.

Den Bereich sehen alle Rollen außer der Assistenz.

Die Übersicht

Vier Kennzahlen-Karten fassen den Stand zusammen: Gesamt, Ausstehend, Akzeptiert und Jahreszuwachs — die Summe der jährlichen Mehreinnahmen aus Ihren Erhöhungen.

Darunter listet eine Tabelle alle Vorgänge mit den Spalten Objekt / Mieter, Akt. Kaltmiete, Neue Kaltmiete, Erhöhung (Betrag und Prozentsatz), Wirksam ab und Status. Jeder Vorgang trägt einen von vier Status:

Status	Bedeutung
Entwurf	Die Erhöhung ist vorbereitet, aber noch nicht verschickt
Versendet	Das Erhöhungsverlangen ist beim Mieter
Akzeptiert	Der Mieter hat zugestimmt
Abgelehnt	Der Mieter hat die Erhöhung abgelehnt

Eine neue Mieterhöhung anlegen

Klicken Sie oben rechts auf Neue Mieterhöhung — bei leerer Liste führt Sie auch die Schaltfläche Neue Mieterhöhung anlegen zum selben Dialog. Wählen Sie zunächst die Art der Erhöhung:

• §558 — Ortsübliche Vergleichsmiete: neue Kaltmiete, optional die Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel sowie die Begründungsart (Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnungen).
• §559 — Modernisierungsumlage: Modernisierungskosten, ersparte Instandhaltung und Wohnfläche; die zulässige Umlage wird automatisch berechnet und auf die gesetzliche Deckelung begrenzt.
• §557b — Indexmiete: bei hinterlegter Mietvertrag-ID lässt sich per VPI-Vorschau abrufen die neue Kaltmiete auf Basis des aktuellen Verbraucherpreisindex vorausberechnen, inklusive Prüfung der 12-Monats-Sperrfrist.

Die Kappungsgrenze und alle Sperrfristen werden beim Anlegen hart geprüft: Verstößt die Eingabe dagegen, erscheint ein Hinweis mit dem Grund; ein Anlegen ist dann nur nach expliziter Bestätigung „Trotzdem anlegen (rechtliches Risiko selbst geprüft)" möglich.

Das KI-Schreiben erstellen

1. Klicken Sie in der Zeile des Vorgangs auf KI-Brief.
2. Im Fenster KI-Mieterhöhungsschreiben entsteht der Text live („KI erstellt Mieterhöhungsschreiben §558 BGB…").
3. Übernehmen Sie das fertige Schreiben mit Kopieren oder sichern Sie es mit Als .txt herunterladen; mit Schließen beenden Sie den Dialog.

Wurde bereits ein Schreiben erstellt, heißt die Schaltfläche Brief anzeigen — der Text bleibt also jederzeit abrufbar.

Status pflegen

Der Ablauf folgt dem Verfahren Schritt für Schritt:

1. Versenden — sobald das Erhöhungsverlangen beim Mieter ist, klicken Sie beim Entwurf auf Versenden.
2. Akzeptiert oder Abgelehnt — liegt die Antwort vor, halten Sie sie bei versendeten Vorgängen mit einem Klick fest.

Keine Rechtsberatung

Mieterhöhungen nach § 558 BGB unterliegen strengen Vorgaben — etwa zur ortsüblichen Vergleichsmiete, zur Kappungsgrenze und zu Fristen. PropMind unterstützt Sie bei Berechnung und Formulierung, ersetzt aber keine Rechtsberatung. Lassen Sie Erhöhungsverlangen im Zweifel juristisch prüfen.

Wer sieht was?

Die Mieterhöhungsverwaltung steht allen Rollen außer der Assistenz offen. Mehr dazu unter Rollen.